Platensiedlung

Transformation

Ort: Frankfurt am Main
Jahr: seit 2018
Anzahl Wohnungen: 688
Geschossfläche (BGF): 59 100 m²
Bauherr: ABG Frankfurt Holding GmbH
Mitarbeit: Jörg Artmann, María Aparicio Álvarez, Joaó Aires, Frank Baum, Denis Jugović, Julian Kusnawijaya, Rubén Robledo Ibáñez, Krisztina Szalai, Fernando Diaz Vallino
Adresse: Sudermannstraße 1–42 / Stefan-Zweig-Straße 1–17, 60431 Frankfurt am Main
Weitere Nutzungen: Ladenzeile, Gewerbe, Anwohnertreff, 2 Kitas
Fotos: Lisa Farkas / Jean-Luc Valentin, Skykamera

Vor dem Umbau: Blick von Westen über die Platensiedlung, Juli 2018

Situation

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Großstädten und Ballungsräumen wächst. Zugleich werden Grund und Boden zu immer knapperen Ressourcen. Um den Wohnungsbedarf zu decken und den Flächenverbrauch zu reduzieren, stehen die Kommunen vor der Aufgabe einer doppelten Innenentwicklung. Wie lässt sich der dringend benötigte bezahlbare Wohnraum schaffen und gleichzeitig die begrenzte Fläche besser nutzen? Hier stellen die zahlreichen Großsiedlungen der Nachkriegszeit, wie wir sie in vielen deutschen Großstädten finden, eine stille Reserve dar. Im Vergleich etwa zu den gründerzeitlichen Stadtvierteln ist ihre Bebauungsdichte sehr niedrig, die Freiflächen in den durch die Zeilenbauweise gebildeten Zwischenräumen sind meist qualitätslos und undifferenziert, ein öffentlicher Raum mit städtischem Charakter fehlt. Der unbelebte Eindruck wird durch die monofunktionale Nutzung zusätzlich verstärkt. So stellte sich auch die Situation in der Frankfurter Platensiedlung dar, die heute zu den bundesweit größten Umbauprojekten zählt.

Historie und Lage

Die Platensiedlung ist eine offene Zeilensiedlung, die in den 1950er-Jahren als „Housing Area“ für Soldaten und Angehörige der US-Armee errichtet wurde. Nach dem Abzug des Militärs in den 1990er-Jahren wurde die Siedlung zunächst an den Bund und von dort an die kommunale Wohnungsbaugesellschaft ABG Frankfurt Holding verkauft, in deren Besitz sie sich seither befindet. Die Siedlung liegt im Frankfurter Stadtteil Ginnheim unweit der Zentrale der Deutschen Bundesbank und des Europaturms, etwa drei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Platenstraße wird sie in einen nördlichen und einen südlichen Abschnitt geteilt. Die Transformation bezieht sich in einer ersten Phase ausschließlich auf den nördlichen Teil, der aus insgesamt 19 jeweils dreigeschossigen Zeilenbauten mit Satteldach besteht. Die Bewohnerstruktur war durch den hohen Anteil von 60 Prozent geförderten Mietwohnungen sehr homogen, aufgrund der Monostruktur fehlten Geschäfte, Arztpraxen, Cafés und Kitas im Quartier.

Die Platensiedlung im Jahr 2016. In den breiten Freiflächen zwischen den Zeilen waren abwechselnd Parkplätze und Grünflächen angeordnet. Foto: Stefan Forster, Oktober 2016.

In der ersten Phase werden die Satteldächer der Zeilenbauten zurückgebaut und mit Holzmodulen von drei auf fünf Geschosse aufgestockt. Durch die Schließung der Zeilenenden mit sechsgeschossigen Neubauten entstehen klar definierte Stadträume. Schließlich werden die Außenräume als gemeinschaftliche, begrünte Höfe und öffentliche Straßenräume neu gestaltet.

Transformation

Die umfangreiche Verdichtung des nördlichen Teils der Siedlung sieht mehrere, präzise gesetzte Eingriffe in den Bestand vor. In einem ersten Schritt werden die Dächer der bestehenden Zeilenbauten zurückgebaut und mittels einer modular aufgebauten Holzkonstruktion von drei auf fünf Geschosse aufgestockt. Anschließend werden die Zeilen um sechsgeschossige Kopfbauten ergänzt – in Form von Endhäusern, Brückenbauten und Torhäusern. Dem Leitmotiv der Transformation des Siedlungsbaus zur Stadt folgend, entstehen durch die veränderte Bebauungsstruktur und die architektonisch betonten Kopf- und Torbauten klar definierte Stadträume, die sich an der Typologie des städtischen Blocks orientieren. Die Kombination von architektonisch-städtebaulichen Strategien zur Aktivierung von Außenräumen und der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum für alle Schichten machen den Umbau der Platensiedlung zu einem Modellprojekt nachhaltiger Stadtentwicklung.

Soziale Mischung

Durch die Aufstockung und die ergänzenden Neubauten entstehen 688 neue, bezahlbare Wohnungen auf einer bereits erschlossenen Fläche. Die Hälfte der neuen Wohnungen entsteht im geförderten Wohnungsbau, 177 weitere Wohneinheiten sind für Studierende reserviert. Die Wohnraumförderung verteilt sich wiederum auf den ersten und zweiten Förderweg. Die Mischung von frei finanzierten und geförderten Mietwohnungen sowie Studierenden-Appartements ermöglicht eine vielfältige Nachbarschaft. Durch die kommunale Trägerschaft der ABG Frankfurt Holding kann zudem garantiert werden, dass der neu geschaffene Wohnraum dauerhaft bezahlbar bleibt. Durch innovative Verfahren, wie die serielle Vorfertigung der Holzbauten auf dem Bestandsgebäude, werden die Baukosten reduziert. Während der gesamten Umbaumaßnahmen verbleiben die ursprünglichen Bewohner der Bestandsgebäude in ihren Wohnungen. Hiermit leistet das Baumanagement einen Beitrag zum Erhalt einer intakten Nachbarschaft.

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In der eigens errichteten Feldfabrik wurden sämtliche Holzmodule umfassend vorgefertigt. Dies ermöglichte die Aufstockung der 19 Bestandsgebäude um je zwei Geschosse innerhalb von nur 15 Monaten zwischen September 2018 und Januar 2020.

Anlieferung und Montage eines Moduls in der Platensiedlung, Dezember 2018

Blick über die Platensiedlung nach Süden (im Hintergrund der Europaturm, die Deutsche Bundesbank und die Frankfurter Skyline), November 2023

Freiflächen und Ökologie

Auch nach der Erweiterung wird die Platensiedlung einen hohen Anteil an Grün- und Freiflächen und eine gute Durchlüftung aufweisen. Durch die Schließung der ehemals offenen Zeilenbebauung wird das Abstandsgrün im Inneren aktiviert und als Gemeinschaftsfläche mit Privatgärten nutzbar. Die Schließung der bisher offenen Zeilenenden schafft nach außen, entlang der Platenstraße, eine klare städtische Bauflucht mit öffentlichen Nutzungen wie Läden und Cafés. Nach innen entsteht ein klar definierter gemeinschaftlicher Raum. Die Ergänzungsbauten dienen demnach nicht nur der Verdichtung, sondern auch der räumlichen Differenzierung – in privat, gemeinschaftlich und öffentlich – und orientieren sich an klassischen Stadträumen. Eine umlaufende Klinkermauer definiert den öffentlichen Raum, nimmt die Vorgärten der Erdgeschosswohnungen auf (die durch die Aufschüttung nun das Niveau des Hochparterres erreichen) und bildet geschützte Eingangsbereiche aus. Durch die Aktivierung einer bereits erschlossenen Siedlungsstruktur werden Ressourcen geschont und der Flächenverbrauch auf ein Minimum reduziert.

Funktionale Mischung

Entsprechend der Maxime „Aus Siedlung wird Stadt“ entsteht entlang der Platenstraße eine Ladenzeile mit neun Läden und Gewerbeeinheiten, die der Nahversorgung des Quartiers dienen. Darüber hinaus entstehen zwei Kindertagesstätten und ein Mietertreff, der als Begegnungsstätte der Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers fungiert. Stellplätze für Autos sind in Tiefgaragen unter den Freiräumen zwischen den ehemaligen Zeilenbauten angeordnet. Diese Maßnahme wird mit einer Anhebung der Freiflächen auf das Niveau des Hochparterres verbunden, wodurch die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen einen ebenerdigen Zugang zum Mietergarten erhalten.

Aufstockung der 19 bestehenden Zeilenbauten um je zwei Geschosse. Fotos: Stefan Forster, Februar–August 2019

Einer der ersten realisierten Kopfbauten an der Ecke von Stefan-Zweig-Straße und Platenstraße mit Ladenzeile im Erdgeschoss, November 2020

Durch die quer zur bestehenden Struktur angeordneten Neubauten entstehen geschützte Gemeinschaftsbereiche wie Höfe oder kleine Quartiersplätze (hier an der Stefan-Zweig-Straße), November 2020